оформить земельный участок и дом в совместную собственность

Придомовая территория: оформляем в собственность | Весь Бердск

, , , Придомовая территория: оформляем в собственность

Придомовая территория: оформляем в собственность

Автор: Михаил Ивайловский Дата: 10.11.2010

Оформление придомовой территории в общую собственность процесс хлопотный. Но выгоды в этом случае перевешивают любые заботы

Можно всем. Объединились жители дома в ТСЖ, приватизировали свои квартиры или живут в муниципальных квартирах, оформить дом и придомовую территорию в общую долевую собственность это не мешает.

Для оформления права собственности на земельный участок, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, необходимо обратиться в Управление ФРС с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок за собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного на данном земельном участке. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (в том числе земельный участок) будет пропорциональна размеру общей площади помещения, принадлежащего каждому собственнику в этом доме. Обратиться с заявлением может любой житель дома, уполномоченный общим собранием жильцов. Фактически в этом случае государственная бумага только подтверждает право владения землей.

Если участок, на котором расположены дом и интересующая жильцов территория, не был сформирован до введения нового Жилищного кодекса, то действовать придется немного по-другому. Для начала придется собрать общее собрание собственников. Оно должно принять заявление о предоставлении придомовой территории в общую долевую собственность и о проведении ее кадастрового учета. Естественно, должен быть протокол собрания. Протокол, справка об общем размере площадей помещений многоквартирного дома и заявление подаются в мэрию. Далее муниципалитет за свой счет определяет границы участка и ставит его на кадастровый учет. После этого все документы включая решение мэрии переходят в Управление ФРС. Все, территория ваша. Можете стоянку организовать, можете детскую площадку построить. Отметим лишь, что «выкроить» отдельный участок для себя можно только с согласия всех остальных жильцов. А вообще собственниками земли являются все квартировладельцы дома.

Возникает вопрос: а стоит ли себя утруждать? Жили без этого права общей долевой и дальше проживем. Рассмотрим достоинства и недостатки процедуры.

Основной довод «за» если этого не сделаете вы, это сделают за вас другие. Ничейной земли не бывает. Рано или поздно территория возле вашего дома обязательно кому-нибудь понадобится. И тогда на «вашей» земле, но не спрашивая вашего разрешения, начнут строить киоск. Или магазин. Или платную стоянку. И вы уже ничего не сможете сделать.

source